📌 本文引用之條文已於 2026 年 8 月核對現行法規，如遇修法將同步更新。
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不動產經紀人高中學歷即可報名，考試採及格者非排名制，換句話說總成績滿60分便考試及格，沒有名額限制，所以最大的敵人就是自己。
不動產經紀人考科分析：
國文：
國文是多元形式作文，並且會有兩篇，通常一篇會有古文做導讀，另一篇則可能有現代案例為導讀，小代書當年是完全沒準備直接上場，但其實只要把握住「啟、承、轉、和」，開頭的時候建議先破題，並多運用成語與名言佳句，並且字數寫好滿8頁，就能拿到基本的分數。
民法：
民法的條文內容非常的多，是許多考生的認為的惡夢，加上覺得看起來文謅謅的光看就很想放棄，雖然法條很多，不過要記得我們考的是民法「概要」，所以考題並不會太刁鑽，建議如果是0法律基礎要選擇教科書時，建議選擇白話且有案例輔助說明的參考書，先看懂法條內容與瞭解原委後會比較好記憶跟應用。
而繼承編及親屬編條文數量相對較少，考點也明確，加上法規與日常生活息息相關，可以透過故事的方式連結記憶，準備起來會相對容易一些。
有許多考生被民法的法條數量嚇到而放棄，但考試後往往因為民法的分數落差太大而造成平均分數與上榜失之交臂，其實這顆只要肯花功夫，報酬率也相當的高，且換個角度想，只要這顆有顧到基本分數，並把握其他科目選擇題不失分上榜的機率就大大增加。
不動產估價概要：
不動產估價概要，是所有科目中CP值最高的，因為短短不到150條卻是拉抬整體分數的最佳利器，許多人一開始會因為法規名稱而卻步，害怕沒有實務經驗而抗拒，但其實這科是所有考科最容易準備的科目，基本上申論題都是從題庫出的所以經常重複出現，熟悉考古題就可以把握申論題的分數。加上因為考的是概要，所以即使出計算並不複雜，只要選擇邏輯清晰並白話解釋的教科書，有了基本觀念後，就算是計算題也輕而易舉。
土地法與土地相關稅法概要：
土地法相關法規內容非常龐雜，整體準備起來相對費時，但其實因為特別法優於普通法的原則，並且考的也是概要，有些條文基本上是重複的也並不會考太深，準備的要點一樣是先讀懂每條法規的意思，並搭配選擇題題目練習，最後在將相關法規整理成表格，在考試前複習按照不同主題快速背誦。
不動產經紀相關法規概要：
不動產經紀人相關法規主要條目有四個法規，分別為「不動產經紀業管理條例」、「公平交易法」、「消費者保護法」、「公寓大廈管理條例」，除了公平交易法外，生活中時常會接觸到這些法規，因爲生活化所以學習起來容易理解與吸收，是不動產經紀人考試的四大科目中最容易得分的考科，並且在生活上也非常實用。
接下來就來跟大家分享小代書當時準備考試時的策略與讀書方法，還有了解哪些必拿的基本分數吧!
「沒有策略，執行是漫無目地的；沒有執行，策略的無用的。」
許多人在準備考試的時候，常常是漫無目地沒有方向，以致於前期花了很多時間在摸索與習慣唸書方式，在最後正上手的時候卻已經要考試了，恨不得再多點時間準備，非常可惜。
以下內容為小代書實際整理許多考試心得、書籍閱讀心得與自己的上榜經驗，希望能對大家有幫助並節省自行摸索的時間。
配分策略
先說一句：看到下面這串加權換算，覺得每個字都看得懂、合在一起就看不懂，是很正常的。別擔心，你只要記住一個結論——國文救不了你，選擇題可以——後面的算式都只是在證明這句話。
不動產經紀人考試為及格制，平均總分60分便及格，但要留意的是，因為國文的成績是站總分的10%單獨計算，其餘四科專業站總分的90%，也就是說四科專業科目總分平均後乘上0.9加上國文成績乘上0.1才是我們最後的總分。
所以以一般考生國文的平均成績在在40-50分左右，以國文最差拿到40分的情況下，其餘科目平均分數加權後至少需要56分才能上榜。又56分為百分之90的加權後的成績，所以反推回去實際上在其他四顆的平均分數需要達到62.2分，也就是在國文較差的情況下，其他科目「總分至少需要約249分」才會及格。
而不動產經紀人考試題目選擇題25題佔50分，申論題共兩題佔50分，顯而易見的若把握有正確答案的選擇題，可以為申論題的不足預留更多的空間，舉極端例子來說若選擇題全對，申論題就算一題真的完全不會寫只要拿到10分以上也能及格，何況就算真的遇到不會寫的題目不要空白儘量寫也會有筆墨分數5-10分。
配分目標
而因為民法對許多考生較難，所以配分建議至少以以下目標為基本：
民法：50 （選擇36+申論14）
不動產估價概要：70 （選擇40+申論30）
土地法與土地相關稅法概要：60 （選擇40+申論20）
不動產經紀相關法規概要：70 （選擇40+申論30）
雖然民法是對許多人來說最難的一顆，但在其他科目衝刺下，若民法有基本的成績便能過關，這也是為何小代書說不能放棄民法的原因，因為一旦放棄民法其他成三科的壓力就會非常的大，而不動產經紀人的上榜關鍵在於「選擇題」，所以會建議選擇題目標設定最多只能錯五題，把握至少40分的成績，其餘申論題至少把握兩題拿下25分的成績。
讀書計畫
📌 版本註記：不動產經紀人為專門職業及技術人員普通考試，報名與考試日期由考選部逐年公告，年度之間會變動；下列時程為小代書應試當年的節奏，實際報名與考試期日請以考選部當年度公告為準。
不動產經紀人報名時間為每年8月初報名、11月中考試，小代書在邊工作邊準備考試的狀況下，整體準備時間大約是4個月左右，如果是要照顧小孩的小鋼筆們建議時間拉長到半年。 有小鋼筆曾詢問小代書是否建議補習？
但老實說沒辦法給確定的答案因為當時本身工作已經很忙下班也要準備研究所的資料所以純粹自學也沒補習，並且也要視個人自制力與經濟基礎去決定，未來會整理各家補習班的資訊與分析在群裡給大家做參考。
但即使沒補習也沒關係，盡力把握3330計畫：
「設定目標每天唸3小時，參考書地毯式複習3遍，每科刷歷屆選擇題至少30回。」
第一遍：
按教科書內容從頭到尾把法條唸一次，並按著教科書給的題目做一次，在唸的時候除了參考書的關鍵字，也自己試著圈出法條關鍵字，先理解是什麼意思，再搭配題目熟悉考題會怎麼出。
為何要再唸完後緊接著練習相關題目呢？
因為人的記憶力有所謂的「遺忘曲線」，簡單來說就是人們在短的時間內失去大約70％聽到或讀到的東西，在那之後，遺忘開始減緩，最後大約30％則以比較慢的速度流逝。
而亞里斯多德論記憶中寫道：「重複回想事情的練習會強化記憶。」研究證明，比起重複學習所學內容，練習提取記憶（retrieval practice）可以讓學習效果更牢固。
「而練習題目便是一種提取記憶，練習能夠強化記憶並防止遺忘，並且學習和記憶效果勝過重複閱讀。」
而通常第一遍花的時間會比較久是正常的，建議一天至少大概讀20-30頁，不要害怕讀不完，因為一本書扣除目錄與題目頂多300頁，積少成多大約十幾天就能看完一科。
第二遍：
在第一次地毯式學習還有練習題目後，對於考試的難度還有考試內容會有更完整的概念與初步的記憶，而科學證實，有規律地複習，能夠幫助形成長期記憶。
第二遍的複習注重在： 「思考並運用向自己提問的反思練習，再用自己的話語解釋。」
舉例來說，再複習不動產經紀相關法規有關罰則的時候，心裡先思考罰則印象中是罰多少？什麼原因會被罰？並且用簡單幾個字用自己的話濃縮並註解在法條上，目的在於未來看到申論題時，寫下自己的註解，便能更容易的提取記憶延伸法條，達到記憶效果。
在這個階段複習會比第一遍快速，也能開始嘗試自己寫完整的歷屆試題，這時候錯很多是正常的，這時練習的主要目的在於了解考試會怎麼考，並且能在過程中漸漸找到考點，會發現有特定的題目會重複出現。 透過練習強化大腦學習系統的神經路徑，定期練習會遏阻遺忘，並可牢記想記憶的知識。
若遇到錯誤還有特別不熟悉的地方，務必找出詳解，並且在參考書翻出相應的法條整理成自己的記憶方式。
第三遍：
大概幾天就能唸完一遍，並搭配申論考古題，與瘋狂刷考古題，讀到看到題目大概知道是哪一頁就代表很熟悉了。
基本上如果熟悉考古題會發現，蠻多題目考法都是重複的，除了買紙本的考古題外，推薦使用「阿摩」網站做考古題，好處在於可以有許多種模式可以選擇，可以重複測驗不熟、或是不同難度的題目，並且每天登入就可以有免費的測驗次數，真的錯誤的題目也有有熱血的網友解答，或是可以購買詳解卡看看高手是怎麼解說，具體使用方式會另外為大家詳細整理。
準備順序
另外在準備好參考書後，建議小鋼筆在第一輪先唸「不動產估價概要」，因為這科的內容法條最少，若搭配好的參考書能夠很快進入狀況，許多上榜生在這科通常會得到較高的分數以彌補「民法」與「土地法與土地相關稅法」的失誤。 而在一開始時間較充裕的狀況下，接續唸民法與土地相關法規，最後才是最好理解但較需要背誦的「不動產經紀相關法規」，讀起來因為與生活相關所以相對好懂會更有成就感。
常見問題 FAQ
不動產經紀人考試是及格制還是排名制？
及格制。總成績滿60分即為及格，沒有錄取名額限制，所以競爭對象不是其他考生，而是自己。
不動產經紀人各科成績怎麼加權？
國文占總成績10%單獨計算，其餘四科專業科目占90%。也就是四科專業平均後乘0.9，再加上國文成績乘0.1，才是最後的總成績。國文若只拿40分，四科專業平均約需達62.2分才會及格。
不動產經紀人哪一科最好拿分？
不動產估價概要CP值最高，條文少、申論題多從題庫出、重複性高，熟悉考古題就能穩住申論分數。不動產經紀相關法規概要因為生活化也相對好懂。民法條文最多但報酬率高，不建議放棄。
沒補習可以考上不動產經紀人嗎？
可以。重點是把握「3330計畫」：每天唸3小時、參考書地毯式複習3遍、每科刷歷屆選擇題至少30回。第一遍讀懂並圈關鍵字、第二遍用自己的話反問與註解、第三遍瘋狂刷考古題到看到題目就知道在哪一頁。
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