「人數持分都湊到了，那我們是不是想怎樣就怎樣？」湊齊多數決之後，這是我最常被問的下一句。答案要潑一點冷水：只有一部分可以。34-1允許的處分，就是「有償讓與」——講更白一點，只有「賣」這一條路。我是高雄的王芷代書，34-1不是萬能鑰匙，它開得了哪幾道門、開不了哪幾道，法規劃得很清楚，而且核心邏輯就六個字：有償、透明、不自肥。
本文目錄
法條原文
第一項 共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
（土地法§34-1全文共6項，上面只節錄跟本文直接相關的部分；完整條文與逐點解析請看完整版。）
📌 本文引用之條文已於 2026 年 8 月核對現行法規，如遇修法將同步更新。
白話翻譯
為什麼要限制？因為多數決本來就是一件「用別人的財產做決定」的事，法律敢給這個權力，就必須把它綁在最不容易黑箱的那一種交易上——買賣，錢分得清清楚楚。
依執行要點第3點，本條第一項所定處分，以有償讓與為限：
- 可以：買賣（大家分現金，最公平）
- 不可以：信託行為（不能多數人決定把整塊地交給信託公司管理）、交換所有權（換來的地價好壞很主觀，容易黑箱）、共有物分割（想分家要走民法協議或裁判分割，不能用這條強制執行）
防止「球員兼裁判」：賣家不能同時是買家（除非行使優先購買權），這是禁止內部交易的重點條款——避免多數地主故意壓低價格賣給自己人，坑走少數人的財產。
那「不自肥」為什麼要寫得這麼死？算一次你就懂了：一塊市價2,000萬的共有地，如果多數共有人能自己當買家，用1,200萬「賣」給自己人，持分1/3的那位原本應該拿到約667萬，現在只剩400萬——一句話沒寫進法條，就是267萬憑空蒸發。所以法律乾脆把門關上：同意處分的共有人，除了行使優先購買權以外，不能當受讓人（內心OS：人性這種東西，還是別考驗比較好呀～）。
別擔心，反過來說，只要你走的是正常的買賣、價金公開、通知做足，這條路是暢通的：地能賣、錢能分、每個人都拿到他該拿的，共有地才不會再卡下一個十年囉～
常見問題 FAQ
Q1：多數決可以把共有地「送給」某個人嗎？
不行。處分以「有償讓與」為限（執行要點第3點），無償的贈與不在多數決範圍——要送，得全體同意。
Q2：多數共有人可以自己當買家、把地便宜賣給自己嗎？
不行。同意處分的共有人除依規定行使優先購買權外，不得為受讓人——這就是防止壓低價格自賣自買、坑少數人的設計。
Q3：想把共有地分掉，各自拿各自的，可以用34-1嗎？
共有物「分割」不在§34-1Ⅰ的處分範圍，要走民法協議分割或裁判分割。但土地「標示」上的分割、合併、界址調整是另一回事，詳見多數決分割合併界址調整。
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我是 王芷｜小代書的成長日記｜紅杉地政士事務所——一位把複雜不動產與稅務，翻譯成人話的人。
