「兩個哥哥要賣，我一個人擋得住嗎？」——共有地的諮詢，十通有六通是這一句開頭。答案常常不是大家想的那樣：擋不住喔。土地法§34-1就是為這個僵局而生的「多數決外掛」，門檻一到，少數不同意也攔不住。我是高雄的王芷代書，用王家三兄弟的例子，把人數跟持分怎麼算一次講清楚呦。
本文目錄
法條原文
第一項 共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
第五項 前四項規定，於公同共有準用之。
（土地法§34-1全文共6項，上面只節錄跟本文直接相關的部分；完整條文與逐點解析請看完整版。）
📌 本文引用之條文已於 2026 年 8 月核對現行法規，如遇修法將同步更新。
白話翻譯
第一次看§34-1的人（不管是共有人還是考生）都覺得字多難懂：過半數、應有部分、逾三分之二……每個字都看得懂，合在一起就看不懂了。別擔心，我用一個畫面帶你走一遍。
先講為什麼會有這條。它要處理的是共有土地最現實的人性難題——如果沒有它，只要一個共有人不同意，整塊地就可能閒置十年、二十年，誰都動不了。
王老先生走了以後，這塊90坪的建地由三個兒子共同繼承，每人持分各1/3（30坪）：老大想退休、希望賣地換現金；老二覺得房價還會漲、支持老大賣地；老三對祖產有感情，堅持不賣。
執行多數決賣地：老大＋老二的人數是2/3（過半），持分合計也是2/3（過半），符合「人數與持分皆過半」的門檻，兩人可以直接代表全體王家，把90坪土地全部賣給建商，老三想攔也攔不住。
那如果三個人的持分不是平分的呢？這就要講到最現實的一句話了。持分比例不均的「霸王條款」：假設老大持分80%（超過2/3），即使老二、老三都反對，老大一個人的持分已經「逾三分之二」，依法就能決定這塊地的生死——這就是「持分大就是大」。
那如果祖產還沒辦繼承登記、根本沒有分持分，這條還能用嗎？可以喔。「分別共有」是指每個人都清楚知道自己佔有多少比例（例如1/2、1/3）；「公同共有」通常發生在繼承，大家對這塊地都有權利，但沒有明確的持分比例，只有潛在的應有部分。兩種情況本條都適用。
讀到這裡，如果你剛好是那個「不想賣的老三」，心裡大概涼了一半。別擔心，法律沒有把你丟在路邊：多數決可以決定地要不要賣，卻不能決定你拿多少、更不能瞞著你辦。事先通知、15天優先購買權、價金連帶清償，這三層保護傘都是為你留的——重點只有一個，收到通知那天就要動起來，別把它跟廣告信一起丟進回收桶囉～
常見問題 FAQ
Q1：持分過半但人數沒過半，可以動用34-1嗎？
要看持分多少。「人數＋持分」原則上都要過半；但持分合計逾三分之二時，人數就不用計算（§34-1Ⅰ但書）——一個持分70%的共有人，自己就跨過門檻。
Q2：被多數決賣掉的那一方，就完全沒保障了嗎？
不是。少數共有人有三層保障：事先書面通知（通知義務）、15天內可行使優先購買權、應得價金由同意處分的共有人負連帶清償責任。
Q3：祖產是公同共有（還沒分割繼承），也能用多數決嗎？
可以。§34-1第五項明定前四項於公同共有準用；人數與潛在應有部分怎麼算，詳見人數計算規則。
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我是 王芷｜小代書的成長日記｜紅杉地政士事務所——一位把複雜不動產與稅務，翻譯成人話的人。
