「我自己有一份，跟姊姊們還共同繼承了爸爸那一份，那我算一個人還是兩個人？」小王在事務所裡問完這句，自己也笑了——聽起來像腦筋急轉彎，卻是真的會決定一塊地能不能賣的關鍵。這一題的原則，就是一句話：人頭不重複算，但持分要加起來。我是高雄的王芷代書，這是整條34-1最容易算錯的地方，實務上案件卡關、考試失分，八成都卡在這裡。
本文目錄
法條原文
第一項 共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
第五項 前四項規定，於公同共有準用之。
（土地法§34-1全文共6項，上面只節錄跟本文直接相關的部分；完整條文與逐點解析請看完整版。）
📌 本文引用之條文已於 2026 年 8 月核對現行法規，如遇修法將同步更新。
白話翻譯
先講清楚兩個名詞的差別，後面才不會亂。分別共有是每個人持分寫在謄本上、清清楚楚；公同共有多半來自繼承，大家對整塊地都有權利，卻沒有各自的持分（民法§827、§828參照）——這也是為什麼公同共有原則上要全體同意，34-1第五項才特別開了準用的門。
看到「潛在應有部分」「不重複計算」這些詞，是不是每個字都看得懂、合起來就開始暈？別擔心，依執行要點第7點，計算規則拆成三層，一層一層來：
基本盤：人數與持分以土地登記簿記載為準；共有人死亡時，以其繼承人數及應繼分計入計算。
公同共有：指共有人數及「潛在應有部分」合計均過半數；潛在應有部分依成立公同關係的法律規定、習慣或法律行為認定，沒有規定就推定為均等。潛在應有部分合計逾三分之二時，人數同樣不計。
兩種併存（最難的一關）：像小王這種同時有「個人持分」又有「家族公同共有持分」的，人數只算一個，但兩邊的持分都要合併計算——同意的分別共有人與公同共有人有部分相同者，不重複計算該同意人數。而公同共有那組要先自己內部達到門檻（人數與潛在應有部分過半），才能把潛在應有部分併入整體計算。
那小王到底算多少？把數字擺出來就清楚了：他自己名下的1/4是25%；王老先生留下的那1/4由三姊弟公同共有，沒有特別約定就推定均等，小王的潛在應有部分約8.3%。兩邊加起來，小王一個人手上就有大約33.3%的份量，但人頭只算一個——這就是「人不重複、持分要加」。順帶提醒，門檻是「過半數」跟「逾三分之二」，都要超過才算：50%剛好一半不過關，持分67%的人則是自己一個人就跨過去了（內心OS：法律的「剛好」兩個字，從來都不站在你這邊呀～）。
別擔心，這種題目看起來嚇人，其實只要按順序做三件事就不會錯：先數人頭（重複的只算一次）、再把每個人的持分全部相加、最後檢查公同共有那一組自己內部有沒有先過半。三步做完，答案自己就跑出來囉～
常見問題 FAQ
Q1：共有人過世了還沒辦繼承登記，人數怎麼算？
以其「繼承人數及繼承人應繼分」計入計算（執行要點第7點）——不是當作一個死人不算，也不是卡住不能算。
Q2：公同共有的持分比例不明，怎麼辦？
潛在應有部分依成立公同關係的法律規定、習慣或法律行為定之；未有規定者，比例視為不明，推定為均等（執行要點第7點）。
Q3：算出來剛好等於半數，過關嗎？
不過。條文要求「過半數」——超過才算，剛好一半不算過半；持分的門檻同理，逾三分之二也是要「超過」2/3。
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我是 王芷｜小代書的成長日記｜紅杉地政士事務所——一位把複雜不動產與稅務，翻譯成人話的人。
