「共有人裡面有『中華民國』，那這案子是不是可以直接收工了？」談好的共有地買賣，調謄本看到這四個字，很多人當場就想放棄。先給你一顆定心丸：賣得掉。公私共有，就是同一塊地裡既有私人持分、也有公家持分的狀態，而34-1照樣適用，程序上只是多一道備查而已。我是高雄的王芷代書，這篇把它講明白。
本文目錄
法條原文
第一項 共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
（土地法§34-1全文共6項，上面只節錄跟本文直接相關的部分；完整條文與逐點解析請看完整版。）
📌 本文引用之條文已於 2026 年 8 月核對現行法規，如遇修法將同步更新。
白話翻譯
條文本身沒有為公有地開一扇特別的門，這件事反而是好消息——沒有例外規定，就代表照原則走。別擔心，我把「照原則走」翻成白話。
很多人以為只要這塊地有「公家」的份，就絕對不能動——其實還是可以的。依執行要點第5點，共有土地或建物為公私共有者，有本法條之適用：只要私有部分的共有人符合§34-1的比例（人數、持分過半，或持分逾三分之二），就可以決定把「整塊地」（包含政府那一份）一起賣掉，登記機關應予受理。
程序上的差別只有一個：公有部分若是直轄市或縣（市）有，其管理機關接獲部分共有人的通知後，因為這個處分是依法律規定進行的，應即報請該管區內民意機關備查——是公家內部的程序，不是你要跑的關卡，也不是地政事務所拒收的理由。
那公家那一份的錢，可以晚一點再說嗎？千萬不要。政府在這裡就是一個普通共有人，該收的一毛都不能少：一塊300坪、賣價3,000萬的共有地，公有持分十分之一，那30坪對應的300萬價金一樣要先受領或提存，證明拿不出來，登記機關不會放行。它也一樣有被通知的權利、一樣有15天可以決定要不要優先承購——把公家當成「另一個共有人」來對待，程序就不會出錯了。
別擔心，這種案子最常卡住的不是法律，是心理：一看到公家就先自己嚇自己。把通知、備查、價金三件事按順序做完，它跟一般共有地買賣沒有兩樣囉～
常見問題 FAQ
Q1：政府持分的那份價金怎麼處理？
跟其他共有人一樣：同意處分的共有人對他共有人（包含公有部分）應得的對價負連帶清償責任，登記時要提出已受領或提存的證明（§34-1Ⅲ），詳見提存與繳稅。
Q2：反過來，政府可以當「多數」把私人的份一起賣掉嗎？
公私共有土地的處分仍以§34-1的門檻計算為準；實務上公有土地的處分另受國有財產法等法令拘束，個案建議先向管理機關與地政士確認。
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我是 王芷｜小代書的成長日記｜紅杉地政士事務所——一位把複雜不動產與稅務，翻譯成人話的人。
