「地要合併才蓋得起來，可是有一個共有人在國外二十年沒消息，是不是就沒救了？」兩塊相鄰的共有地要合併、一塊畸零地要調界址才有路可走，卡在同一個地方：找不到人、沒人點頭。土地的「整形手術」也要全體同意嗎？答案是：不用，多數決就可以。這裡說的整形，就是分割、合併、界址調整這一類只動土地標示、不動權利結構的調整。我是高雄的王芷代書，這是很多人（包括不少同業）都會漏掉的擴張適用呦。
本文目錄
法條原文
第一項 共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
（土地法§34-1全文共6項，上面只節錄跟本文直接相關的部分；完整條文與逐點解析請看完整版。）
📌 本文引用之條文已於 2026 年 8 月核對現行法規，如遇修法將同步更新。
白話翻譯
先想一下這條為什麼要擴張。地能不能賣是一回事，地「長什麼形狀」又是另一回事——一塊沒有路的畸零地，就算全體同意賣，也賣不到好價錢。與其讓它爛在那裡，不如讓多數人有辦法先把地整理好。
以前大家以為§34-1只能用來賣地，其實依執行要點第6點，對土地形狀、範圍做調整的「整形」也可以用多數決通過：分割（把一塊地切開）、合併（把兩塊以上的地併成一塊）、界址調整（俗稱「截長補短」）及調整地形。
但注意一個計算陷阱：如果是不同所有權人的土地要合併，要每一塊地都各自符合§34-1的門檻，不能把所有地的所有人加起來一起算——A地過A地的關、B地過B地的關，兩關都過才能併。
還要分清楚：這裡的「分割」是標示分割（一塊地變兩塊地、地號變多，共有關係不變），不是「共有物分割」（分家、各自單獨所有）——後者不能用34-1多數決，要走民法程序，詳見可以做什麼不可以做什麼。
那整形完到底差在哪？講價格最有感：一塊30坪的畸零地，因為沒有接到路，估價常常只剩隔壁的一半；跟鄰地做完界址調整，補進3坪的臨路面之後，原本大家嫌棄的500萬，可能一下子就變成另一個數字。兩塊各100坪的共有地合併成200坪，也是同樣的道理——能整棟規劃的地，跟只能蓋透天的地，價值本來就不同（內心OS：原來土地也是要梳頭化妝的呀～）。
別擔心，這件事不用你自己扛：門檻怎麼算、每一宗地各自要過哪一關，帶著謄本找代書算一次就清楚了。真正可惜的是那種「以為要全體同意，所以從來沒開始問」的案子——一等就是十幾年囉～
常見問題 FAQ
Q1：標示分割之後，我的持分會變嗎？
不會。標示分割只是把一塊地切成幾塊地，每塊地上的共有人與持分比例照舊——變的是地號跟形狀，不是權利結構。
Q2：兩塊地所有權人不完全相同，合併門檻怎麼算？
分別計算：每一宗土地的共有人各自依§34-1檢視人數與持分是否達門檻（執行要點第6點），全部達標才能辦合併。
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